英大资本佳源N号专项资产管理计划

选信托－－找理财－－认准刘经理－－
理财经理：刘经理13971203140 （微信同）Q Q：3335195598
诚信沟通服务，全市场优选交易对手

英大资本-佳源N号专项资产管理计划
规模：6亿
期限：24+6个月，按季付息
收益：
100万≤认购金额＜300万   9.5%
300万≤认购金额         9.8%
【资金用途】
本计划募集资金将作为优先LP投向由龙马汇投资作为GP的新设企业（有限合伙），佳源N号系列计划共持股占比100%有限合伙资金用于投资新设立SPV公司，SPV公司由合伙企业控制，合计对SPV公司持股占比99.99%。该SPV公司通过竞拍的方式，获得财富大厦（五星级酒店）资产所有权，并对财富大厦进行后续经营管理运作。
【还款来源】
1、财富大厦的经营收入；
2、经营满1年后财富酒店向银行申请经营性物业贷款还款；
3、财富大厦商场部分出售资金回款；
4、佳源集团对大厦自身还款后差额部分进行差额补足；
5、佳源集团实际控制人沈玉兴提供无限连带责任担保。
【项目亮点】
1、项目投资资产位于长三角经济发达地区，交通便利、商务活动集中、旅游休闲资源丰富。当地GDP收入及消费能力较强；
2、佳源集团自身酒店管理经验丰富，实际管理多家4星级（及以上）酒店；
3、融资人为房地产行业40强企业，财务情况稳定，融资能力强，回购能力有保障。
【增信措施】
1、有限合伙采用分层设施，劣后：优先为1:2，分配顺序上优先保证优先级本金及约定的收益率；
2、佳源创盛控股集团有限公司（具有AA评级，以下简称“佳源集团”）对大厦自身还款后不足部分进行差额补足；
3、佳源集团实际控制人承担无限连带责任担保；
4、SPV公司在竞拍获得财富大厦的资产所有权及大厦在竣工验收办理房屋权证后将该项资产抵押给有限合伙；
5、资产管理人及GP管理人派驻专人对SPV酒店进行资金监控。

刘经理13971203140（微信同） Q Q：3335195598
信托资管刚兑逐渐打破，如何在新背景下优选交易对手？七年资深理财经理为您深度解析信托市场新动向，严格排查项目风险点，守护本金安全。

------------------------------------------------------------------------

流转标的/根底资产。在银登中心挂牌转让产品的流转标的除了信贷资产之外，还包括信托贷款，拜托贷款，应收账款，各类受（收）益权（包括信托受益权、债券收益权、资管方案等各），还包括永续债、可交债等。以各类受（收）益权作为流转标的时，根底资产指作为流转标的的构成根底，包括信贷资产、信托贷款、拜托贷款、应收账款等。

针对杠杆率与分级产品,设立了统一的标准、划定140%和200%的杠杆率上限,并对不同投向的分级资管产品划定分级比例上限,与此前规则相比变化有限。强调计算单只产品的总资产时,按照穿透准绳,兼并计算所投资资管产品的总资产。

突出政策支持、资金工具引导。2016年以来，西宁中支结合相关部门出台《青海省小微企业信贷信誉扶植工程施行意见》、《关于金融支持扶贫产业带动精准脱贫的指导意见》等多个政策，引导金融机构鼎力支持扶贫小微企业展开。同时，灵活运用货币政策工具，发放支小再贷款7.3亿元，办理再贴现44亿元，90%为小微企业票据；支持中央法人发行小微企业专项金融债30亿元。